房地产估价师 文章列表

  • 2022房地产估价师预测试题5节

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产估价师预测试题5节 第1节磷元素的含量提高,钢材的塑性和韧性可以得到提高,但强度则会明显下降。 ( )答案:错解析:本题考查的是钢材、木材和水泥。磷元素的含量提高,钢材的强度可以得到提高,但是塑性和韧性则会明显下降,特别是温度越低,对韧性和塑性的影响越大。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及( )分析。A、利息支付能力 B、投资者出资能力 C、资金平衡 D、投资者贷款能力答案:C解析:本题考查的是基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。 ...

  • 22年房地产估价师模拟试题5篇

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师模拟试题5篇 第1篇 反映建筑物的外貌,如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图,最可能是建筑剖面图。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 22年房地产估价师考试试题题库8章

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师考试试题题库8章 第1章 房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金,而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。A.20%B.25%C.30%D.35% ...

  • 房地产估价师考试答案9卷

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试答案9卷 第1卷产权属国家所有的房屋,其房产税()。A.不需缴纳 B.由经营管理的单位和个人缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳答案:B解析:本题考查的是房产税。产权属于全民所有的,以经营管理的单位和个人为纳税人。关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法,正确的有( )。 A、在合法利用下,现状价值不高于市场价值 B、在合法利用下,(市场价值一现状价值)≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 C、在现状利用为最高最佳利用下,现状价值等于市场价值 D...

  • 22年房地产估价师考试题库精选8辑

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师考试题库精选8辑 第1辑 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。A.4075.0B.4242.5C.4410.0D.4577...

  • 22年房地产估价师经典例题6篇

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师经典例题6篇 第1篇 根据以下材料,请回答 106~110 问题:某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款...

  • 房地产估价师试题8辑

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师试题8辑 第1辑印花税采用比例税率答案:错解析:印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。 某写字楼因有一大型跨国公司入住,致使其声誉提高,收益有较大增加,由此带来的新增收益属于( )。A.有形收益B.无形收益C.正常收益D.实际收益E.广告收益 ...

  • 22年房地产估价师考试试题题库5节

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师考试试题题库5节 第1节房地产市场划分为三级市场,下列市场类型属于二级市场的包括( )。A.国有土地使用权出让市场 B.土地转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 E.一手房市场 答案:B,C解析:本题考查的是房地产市场细分。通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(国有土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场),更加清晰的划分是按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为一级房屋...

  • 22年房地产估价师经典例题8卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师经典例题8卷 第1卷 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常隋况下应如何思考下列问题:1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?2.如果张...

  • 2022房地产估价师考试答案7辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试答案7辑 第1辑 关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是( )。A.房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件,有保密的义务,未经同意不得转借相关资料C.中介服务人员可以同时在两个中介服务机构_丁作D.对伪造、...

  • 2022房地产估价师考试试题题库5辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试试题题库5辑 第1辑实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。() 答案:对解析:实际交付日期以交地确认书确认的时间为准;对违法用地补办出让手续的,以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起算。 @##下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。 A、周期风险 B、比较风险 C、资本价值风险 D、时间风险答案:A解析:考点:房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。 ...

  • 2022房地产估价师试题7卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师试题7卷 第1卷某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,目前土建主体工程基本完工,房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖,甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估,为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价,评估价值差...

  • 22年房地产估价师考试真题及详解6辑

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师考试真题及详解6辑 第1辑运用指数修匀法进行预测的关键是( )。A.确定本期的实际值 B.确定本期的预测值 C.确定预测对象 D.确定修匀常数的值 答案:D解析:本题考查的是长期趋势法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。存缴职工在购...

  • 房地产估价师历年真题和解答6篇

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师历年真题和解答6篇 第1篇商业辐射区域分析的内容主要有( )。A、可能的顾客流量 B、消费者行为、喜好和偏爱 C、购买能力分析 D、区域优势 E、消费导向答案:A,B,C解析:本题考查的是零售商业物业分析。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。 下列关于房屋租赁的表述中,不正...

  • 22年房地产估价师考试题库精选9章

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师考试题库精选9章 第1章 已知一年期国债利率为3.3l%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,则报酬率为( )。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21% ...

  • 22年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第1篇下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记A.预购商品房预告 B.房屋转移 C.在建工程抵押权 D.房屋抵押权 答案:C解析:本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,在建建筑物抵押权登记,因不动产灭失导致的注销登记,以及不产登记机构认为需要实地查看的情形,不动产登记机构应当实地查看。按物业用途不同划分的房地产投资类型包括(  )。A.居住物业投资 B.商用物业投资 C.土地开发投资 D.房地产经营投资 E.酒店投...

  • 房地产估价师历年真题和解答6章

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师历年真题和解答6章 第1章以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算的方法叫做( )。 A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标估算法 D、工程量近似匡算法答案:A解析:本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材P261。 ...

  • 2022房地产估价师考试试题及答案8辑

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产估价师考试试题及答案8辑 第1辑建筑工程一切险不包括第三者责任险。( )答案:错解析: 本题考查的是财产保险。建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失,以及对第三者的伤害或财务损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险。房地产具有供给有限特性,本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。( )答案:错解析:考点:供给有限。房地产具有供给有限特性,本质上还不在于土地的总量不能增加,而是土地不可移动性。 ...

  • 2022房地产估价师考试题免费下载7节

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产估价师考试题免费下载7节 第1节 指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.价值定价法 ...

  • 2022房地产估价师考试试题及答案6卷

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产估价师考试试题及答案6卷 第1卷某企业以房地产作价入股作为联营条件,将房地产转让到联营的企业,可暂免征土地增值税。( )答案:错解析:本题考查的是《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定。对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条暂免征收土地增值税的规定:“对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营...

  • 兰州大学--2021秋季报考(专升本)

    Friday, August 6, 2021

    兰州大学一 学校简介:兰州大学是中华人民共和国教育部直属的综合性全国重点大学,中央直管副部级建制,由国家国防科技工业局与教育部共建,“985工程”和“211工程”重点建设高校。二 报名条件:1.年满18周岁2.具有中专,高中毕业证书3.报本科需持有国民教育系列的专科或者专科以上毕业证书。三开设专业...

  • 22年房地产估价师考试试题题库7篇

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师考试试题题库7篇 第1篇制定租金收取办法的目的,是杜绝由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。( )答案:错解析:本题考查的是制定租金收取办法。制定租金收取办法的目的,是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。 建筑物净收益=( )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A.建筑物重置价B....

  • 2022房地产估价师历年真题解析5辑

    Monday, February 14, 2022

    2022房地产估价师历年真题解析5辑 第1辑最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是( )。A.苏慕斯法则 B.“四三二一”法则 C.霍夫曼法则 D.哈柏法则 答案:B解析:本题考查的是路线价法。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是“四三二一”法则。 下列说法正确的是( )。A.增价拍卖皆为卖方报价...

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