房地产经纪人 文章列表

  • 22年房地产经纪人考试题库精选8卷

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人考试题库精选8卷 第1卷发布房地产广告,应当具有或者提供的证明文件包括(  )。 A、 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B、 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C、 发布房地产项目预售、出售广告,应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明 D、 中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明 E、 确认广告内容真实性的其他证明文件答案:A,C,D,E解析:发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件,...

  • 2022房地产经纪人历年真题6篇

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人历年真题6篇 第1篇应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有(  )。 A:受刑事处罚的 B:不具有完全民事行为能力的 C:严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D:脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E:在一个房地产经纪机构执业满4年的答案:A,B,C解析:房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权答案:A解析:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供...

  • 一级造价工程师含金量高吗?四大专业薪资水平对比!

    Friday, August 6, 2021

    一级造价工程师考试在“土建”和“安装”专业的基础上增设了“水利工程”和“交通运输工程”两个专业,加上之前已有的“土木建筑工程”和“安装工程”,总共有四个专业。一级造价工程师这4个专业到底该如何选?是根据自己工作需要,还是结合市场行情?是勇于尝试水利和交通这样的新方向,还是稳妥起见,土建和安装选其一...

  • 2022房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第1篇下列关于房屋产权状况的表述中,正确的是(  )。 A:有房地产证未必就有产权 B:有房屋必定有产权 C:有购房合同就能界定产权状况 D:有产权就能上市交易答案:A解析:共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。如果李某欲获得货币补偿,则李某应当()。A:与刘...

  • 22年房地产经纪人考试试题题库5节

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人考试试题题库5节 第1节袁某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务,袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中,甲公司发生了1500元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,袁某通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中,错误的为(  )。A.刘某应该承担已发生的1500元费用 B.甲公司可以与袁某协商解决150...

  • 房地产经纪人历年真题解析7篇

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪人历年真题解析7篇 第1篇定金责任与赔偿损失的区别在于(  )。A、定金责任不以实际发生的损害为前提 B、定金责任的承担也不能替代赔偿损失 C、合同履行时定金要充抵价款 D、合同不履行时定金应当返还 E、定金和赔偿损失不能同时并用,只能选择其一适用答案:A,B解析:定金责任与赔偿损失的区别包括:定金责任不以实际发生的损害为前提,定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此,在既有定金条款又有实际损失时,应分别适用定金责任和赔偿损失的责任,两者同时执行。当然,如果同时适用定金和赔偿损失,其总值超过标的物...

  • 22年房地产经纪人考试真题及详解8节

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人考试真题及详解8节 第1节若张先生每月工资5000元,按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为( )元。A.1500 B.2500 C.3500 D.4200答案:A解析:工资、薪金所得,以每月收入额减除费用3500元后的余额,为应纳税所得额,即5000-3500=1500(元)。客源信息特征分析包括( )。A:购买力与消费信用分析 B:目标物业与偏好分析 C:客户文化素质及经济来源分析 D:客户需求程度分析 E:客户购买决策分析答案:...

  • 22年房地产经纪人历年真题9卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人历年真题9卷 第1卷开发企业在交付房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节( )。A:只交管理费 B:只交房屋契税 C:只交安装费 D:无需交付任何费用答案:D解析:小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵,二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房,并与甲机构签订了房地产经纪合同。 小张在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由(  )承担责任。...

  • 22年房地产经纪人经典例题6篇

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人经典例题6篇 第1篇独家委托与质量服务的关系主要有(  )。A.明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利,减少两者之间的摩擦 B.受托人为委托人的唯一代理人,增加了受托人的责任心 C.引发同行之间的恶性竞争,出现故意搅黄单子 D.委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体 E.受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量,提升顾客满意度答案:A,B,D,E解析:一般来讲,独家委托与较高的经纪服务质量呈正相关关系:①独家委托明确了委托人和受托人的义务和权利,大大减少两者之间的矛盾和...

  • 2022房地产经纪人考试真题及答案6辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及答案6辑 第1辑对房地产租赁,租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A:3 B:6 C:9 D:12答案:B解析:房地产经纪人在询问客户需求时,适宜采用的提问方式是(  )。A、封闭式 B、开放式 C、诱导式 D、自由式答案:B解析:其实客户的需求项目往往是有弹性的,随着所提供房源的条件不同,需求细项的组合和要求均可发生适应性变化,因而不能排斥这种弹性,而应通过设定条件来包容客户的需求。房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有(  )。A、信息共享 B、标准化管理 C、形成规模效...

  • 2022房地产经纪人考试真题及详解7节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及详解7节 第1节下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述,正确的是( )。A.易漏失客户 B.能准确把握目标客户的分类,易于整理 C.店长较易查核 D.对目标客户的补充、客户访问计划,需及时与店长进行沟通答案:B解析:房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式。这两种管理方式各有所长,其对比分析如表5-2所示。 表5-2 目标客户管理的方式及差异分析 取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员,经(  )登记,取得房地产经纪人员...

  • 22年房地产经纪人考试题免费下载8卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人考试题免费下载8卷 第1卷根据用户的用电性质,供电可分为(  )。A、正式用电 B、临时用电 C、居民生活用电 D、工商业用电 E、农业生产用电答案:C,D,E解析:根据用户的用电性质,分为居民生活用电、工商业用电、农业生产用电等。AB两项,根据供电设施是否永久,分为正式用电、临时用电。房地产市场调查中,最常用的调查方法是( )。A:直接观察法 B:行为记录法 C:访问法 D:实验法答案:C解析:房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(  )A、决策支持子系统 B、客户分析子系统 C、客...

  • 2022房地产经纪人考试题目下载6节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试题目下载6节 第1节某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0%,请分析回答下列问题: 该项目的内部收益率为( )。 A.13.013% B.13.136% C.13.265% D.13.334%答案:B解析:根据内部收益率表达式,利用插值法和试错法计算,具体过程如下: ①i=13%时, 净现值=﹣90﹣700/(1+13%)+200/(1+13%)2+800/(1+13%)3=1.6 ②i=14%时, 净现值=...

  • 22年房地产经纪人历年真题解析5卷

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产经纪人历年真题解析5卷 第1卷销售规则培训主要是指针对(  )、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A.销售现场管理制度 B.接待制度 C.区域整体规划 D.项目地理位置 E.付款方式答案:A,B,E解析:销售规则培训包括:针对销售现场管理制度、销售流程、接待制度、付款方式、促销优惠、相关合同文件的签订规则等方面的培训;商品房买卖合同签订程序的培训。在存量房经纪业务商圈调查中,初步调查的内容有(  )。A:楼盘是否存在产权纠纷 B:有效商圈内的标志性建筑 C:有效商圈周边的生活配套设施 D:楼...

  • 房地产经纪人考试历年真题精选9节

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪人考试历年真题精选9节 第1节市场营销战略属于( )范畴。A:职能战略 B:总体战略 C:促销战略 D:成本战略答案:A解析:下列属于房地产经纪人的权利的有( )。A:依法发起建立房地产经纪机构 B:指导房地产经纪协理办理各种业务 C:要求委托人提供与交易相关的资料 D:房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E:为委托人保守商业秘密答案:A,B,C解析:为获取房源,房地产经纪人直接接触目标客户,这种方法的优点是(  )。A.容易与客户建立良好的关系 B.占用时间较少 C.不受天气影响 D.比较...

  • 22年房地产经纪人真题下载7章

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产经纪人真题下载7章 第1章我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的( )。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任答案:B解析:《物权法》规定,设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产...

  • 2022房地产经纪人考试题库精选7节

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产经纪人考试题库精选7节 第1节按贷款保证方式,房地产贷款可分为(  )。A、 固定利率贷款、浮动利率贷款 B、 个人住房贷款、商业用房贷款 C、 信用贷款、担保贷款 D、 土地储备贷款、房地产开发贷款答案:C解析:房地产贷款可以从不同的角度进行分类,具体包括:①根据贷款对象及用途,房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款;②根据贷款保证方式,房地产贷款分为信用贷款和担保贷款;③根据贷款利率是否调整,房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款;④根据贷款期限长短,房...

  • 房地产经纪人考试历年真题精选6卷

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪人考试历年真题精选6卷 第1卷具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的(  )等合理确定。A.贷款成数 B.贷款利率 C.信用状况 D.担保方式 E.还款能力答案:C,E解析:首付款比例是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比。国家信贷政策对不同时期首付款比例有明确规定,具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异,主要体现在( )等方面。A.自用兼顾投资心理 B.客户更关注写字楼的形象 C.购买决策理性 D.银...

  • 房地产经纪人预测试题8辑

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪人预测试题8辑 第1辑某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0%,请分析回答下列问题: 根据以上资料,该项目的净现值为(  )。 A.29.89万元 B.39.98万元 C.42.98万元 D.48.89万元答案:B解析:净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和,即:净现金流量-现金流入量=现金流出量。该项目各年的净现金流量为:﹣90,﹣700,+200,+800,项目的财务净现值计算如下: 促使潜在客户变为现...

  • 22年房地产经纪人考试题免费下载9节

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产经纪人考试题免费下载9节 第1节在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段,主要的工作内容有(  )。A.签订销售代理合同 B.制定营销策划方案 C.准备销售资料 D.客户积累 E.培训销售人员答案:B,C,D,E解析:新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段;②销售筹备阶段;③现场销售阶段;④协助签约阶段;⑤交验结佣阶段。其中,在销售筹备阶段的工作内容有:①制定营销策划方案;②准备销售资料;③布置销售现场;④配备及培训销售人员;⑤积累客户。与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特...

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